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在青岛搬家的时候如何避免买到烂尾房

2018/11/30 21:54:31      点击:

其实买房也是一门学问,为了避免自己的上当受骗买到烂尾房,小编希望大家在进行青岛搬家之前对这方面的问题进行全面的了解。如果买到烂尾房的话大家可是后悔都来不及的,所以希望大家一定要重视这方面的问题,小心谨慎。

对于大多数购房者而言,买房前最关心房价是涨是跌,怕自己错过完美购房时机,前脚不买,后脚房子涨价。但当房购房者买房后也会有所担心,怕遇到烂尾房!那么,如何才能避免买到烂尾楼呢?

对于大多数购房者而言,买房前最关心房价是涨是跌,怕自己错过完美购房时机,前脚不买,后脚房子涨价。但当房购房者买房后也会有所担心,怕遇到烂尾房!那么,如何才能避免买到烂尾楼呢?其实只要我们在购房前做好充足的准备,这个问题在很大程度上是可以避免的,下面我们就一起来看看吧!


一、什么是烂尾房?

烂尾房是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

二、购房者应如何避免买到烂尾房呢?

1、仔细查看开发商的“五证”是否齐全

购房者购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且在后期办理房产证时会更顺利。因此,购房者在买房前要检查开发商的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、认真评估开发商的综合实力

a、看市场占有率和市场声誉

所谓市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说,市场声誉好的开发商的实力不会太差,烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候,可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘,看看有没有出现过类似烂尾的情况。

其实,开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,说明自身的资金链是正常运作的,就不用担心资金不足,楼盘停工等情况。

b、看开发商的资质等级

开发商的资质等级分为四个等级,分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高,四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。

c、看开发商的年报

这一点有很多购房者不知道。开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力,因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

03、尽量购买现房或准现房

现房或准现房是已经交房或者即将交房的房屋,购房者是能看到实物的。这样一来就大大降低了房屋烂尾的风险,能够有效的避免买到烂尾房。

一般看完上面的内容之后,在买房的时候多多的注意,就不用担心自己会买到烂尾房了,也可以继续青岛搬家。